ohyebiz 님의 블로그

전셋집을 알아볼 때 대부분의 분들은 먼저 집의 위치와 내부 상태부터 살펴봅니다.채광은 좋은지, 수리는 잘 되어 있는지, 주변에 학교나 편의시설은 가까운지 하나씩 확인하게 됩니다. 그런데 현장에서 계약을 진행하다 보면 한 가지를 꼭 말씀드리게 됩니다."집이 맘에 드는 것도 중요하지만, 계약하기 전에 등기사항전부증명서부터 확인해 보셔야 합니다."전세는 매매와 달리 임차인이 상당한 금액의 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 방식입니다.그래서 집이 마음에 든다는 이유만으로 서둘러 계약하기보다는, 그 주택을 소유관계와 권리관계를 먼저 살펴보는 과정이 필요합니다.오늘은 제가 전세 계약을 진행하면서 실제 상담 과정에서 자주 설명드렸던 내용을 중심으로 왜 계약 전에 등기사항전부증명서를 확인해야 하는지 이야기해 보겠습니..

아파트 매매계약은 계약서에 도장을 찍는 순간부터 법적인 책임이 따르는 중요한 약속입니다.특히 매매금액이 큰 아파트는 작은 문구 하나가 나중에 큰 차이를 만들 수 있습니다."중개사님이 알아서 잘해주시겠지"라고 생각하기보다 매수인과 매도인 모두 계약 내용을 직접 확인하는 것이 좋습니다.오늘은 아파트 매매계약을 진행하면서 제가 꼼꼼하게 확인했던 내용을 크게 3가지로 정리해 보겠습니다. 1. 잔금일까지 권리관계와 대출을 학인하세요.아파트 매매계약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 잔금일까지 등기사항전부증명서상의 권리관계가 어떻게 유지되고 정리되는가입니다.계약 당시 등기사항전부증명서에 근저당권 등이 설정되어 있다면 잔금일에 어떻게 말소할 것인지 확인애햐 합니다.특히 매수인이 잔금대출을 이용하는 경우라면 더욱 중요합..

부동산 계약은 한번 서명하면 쉽게 되돌리기 어렵습니다.특히 아파트나 주택은 금액이 크기 때문에 "중개사님이 알아서 해주겠지"라는 생각만으로 계약하기보다 매수인과 임차인도 기본적인 확인사항을 알고 있어야 합니다.저는 대구 수성구에서 5년째 공인중개사로 일하면서 다양한 매매와 전세.월세 계약을 진행했습니다. 그 과정에서 느낀것은 계약 직전 10분의 확인이 나중의 큰 분쟁을 막아준다는 사실을 깨달았습니다. 1. 등기사항전부증명서 부터 확인해야 하는 이유부동산 계약에서 가장 먼저 확인할 것은 등기사항전부증명서 입니다.등기사항전부증명서 에서는 현재 소유자가 누구인지, 근저당권이나 가압류 같은 권리관계가 설정되어 있는지 확인할 수 있습니다.특히 매매계약이라면 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인하고, 대리인이 나온 ..