ohyebiz 님의 블로그

요즘 부동산은 아파트 전세.월세가 부족하여 문의하는 분들이 많습니다."전세 매물이 있기는 한가요?""전세가 없다면 월세로 알아봐야 할까요?""전세와 월세 중 어떤 게 저한테 맞을까요?"최근에는 예전처럼 원하는 조건으 아파트 전세와 월세를 충분히 비교한 뒤 선택하기가 쉽지 않은 상황입니다.매물을 찾는 과정부터 고민이 시작되다 보니, 어떤 조건을 우선적으로 봐야 하는지 어려워 하시는 분들도 많습니다.5년째 공인중개사로 일하면서 전세와 월세를 찾는 고객분들을 직접 만나고 있지만 요즘 처럼 전세.월세가 부족한적은 처음입니다. 처음에는 전세를 원하셨다가 자금계획을 살펴본 뒤 월세를 선택하는 경우도 있고, 반대로 월세를 생각하고 오셨다가 장기가 거주계회과 자금상황을 따저본후 전세를 알아보는 경우도 있습니다.결국 전..

부동산 사무실에서 계약서를 펼쳐놓고 있으면 분위기가 평소와는 조금 다르고 중개인 저 또한 긴장감이 생깁니다.매수인은 계약서를 한 장씩 살펴보고, 매도인은 잔금일과 입주일을 다시 확인합니다.중개사는 양쪽의 이야기를 들으며 계약서에 적힌 내용과 실제로 합의한 조건이 같은지 하나씩 맞춰봅니다."이제 계약금 보내면 되는 거죠?"라는 질문이 항상 나옵니다.많은 분들이 계약금은 매매대금의 일부이니 정해진 금액만 보내면 된다고 생각하십니다.하지만 실제 현장에서 계약금을 받거나 송금하는 순간은 단순히 돈을 주고받는 과정으로만 보기 어렵습니다.아파트처럼 거래금액이 큰 경우라면 계약금을 보내기 전에 확인해야 할 내용이 생각보다 많습니다.현장에서 계약을 진행하다 보면 계약서에 서명하기 직전까지도 확인해야할 내용이 새롭게 생..

"제가 현금 7억 정도 있는데 추천해 줄 수 있는 집이 있을까요?"부동산을 알아보러 오시는 분이 가장 먼저 물어보는 말이었습니다.아파트를 구입하려고 마음먹었다면 당연히 궁금한 부분입니다.어느 단지가 좋은지, 생활하기에 어떤 곳이 편한지, 가격은 정정한 지부터 살펴보는 게 당연합니다.공인중개사로서 매수 상담을 하다 보니, 집을 잘 고르는 것만큼이나 중요한 것이 하나 더 있다는 생각을 자주 하게 됩니다.바로 계약하기 전에 내 자금상황을 얼마나 정확하게 확인하고 준비했느냐입니다.현장에서 매수 상담을 자주 하다 보면 마음에 드는 아파트를 먼저 발견한 뒤 자금계획을 맞춰보는 경우가 종종 있습니다.집을 직접 보고 나면 생각보다 마음이 급해집니다."이 집 마음에 드는데 다른 사람이 먼저 계약하면 어떻게 하지요?"이런..

"집을 빨리 팔고 싶은데, 보러 오는 분이 왜 계약까지 이어지지 않을까요?"매도 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.집을 내놓은 입장에서는 좋은 가격을 받으면서도 가능하면 빠르게 매도하고 싶은 마음이 당연하지만, 실제 현장에서 매매 계약을 진행해 보면 단순히 매물을 내놓는 것만으로 계약이 빠르게 이루어지는 건 아닙니다.매수자가 가격만 보는 것이 아니라 집의 상태, 위치, 층과 향, 조망, 입주 가능일, 주변에 나온 다른 매물까지 함께 비교하기 때문입니다.오늘은 매도 상담을 하면서 자주 말 씀드리는 내용을 중심으로, 집을 빨리 팔고 싶은 매도인이 놓치기 쉬운 세 가지 핵심 내용을 정리해 보겠습니다. 1. 가격과 집의 첫인상을 함께 살펴보셔야 합니다.집을 빨리 팔고 싶다면 가장 먼저 확인해야 할 부..

"같은 아파트인데 왜 가격이 이렇게 다른가요?"같은 단지, 같은 평형인데 어떤 집은 가격이 높고 어떤 집은 상대적으로 저렴합니다.처음 아파트를 구입하는 분이라면 가격 차이가 단순히 집주인의 욕심 때문이라고 생각할 수도 있습니다.하지만 실제 현장에서 아파트를 여러 채 비교해 보면 매매가격이 다른 이유를 알 수 있습니다.오늘은 실제 상담과 진행한 계약의 경험을 바탕으로 같은 아파트라도 매매가격이 달라지는 대표적인 이유 3가지를 이야기해 보겠습니다. 1. 같은 평형이라도 동.층.향. 조망이 다릅니다.가정 먼저 살펴봐야 할것은 집의 위치와 방향입니다.같은 아파트 같은동이라고 해도 모든 집의 가치가 똑같은 것은 아닙니다.몇 동에 위치했는지, 몇 층인지, 거실 방향은 어디인지, 앞이 막혀 있는지 트여 있는지에 따라..

아파트를 알아보는 고객분들에게 현장에서 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 " 같은 아파트인데 왜 가격이 다르죠?"입니다.같은 단지, 같은 평형인데도 매물마다 가격이 다르고, 비슷한 위치에 있는 아파트라도 매매 가격에 차이가 생깁니다.많은 분들이 아파트 가격은 단순히 평수와 연식으로 결정된다고 생각하지만 실제 부동산 시장에서는 여러 조건이 함께 작용합니다.오늘은 제가 현장에서 직접 느낀 경험을 바탕으로 아파트 가격을 결정하는 대표적인 요인에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 같은 아파트라도 위치와 동.층.향에 다라 가격이 달라집니다.아파트 가격을 결정하는 가장 기본적인 요소는 입지입니다."아파트는 첫째도 입지, 둘째도 입지"라는 말이 있습니다.실제로 현장에서 중개를 하다보년 이 말이 상당히 현실적으로 다가옵니..

부동산 거래를 하다 보면 계약금과 중도금, 잔금을 먼저 생각하지만 막상 계약을 앞두고 손님들이 물어봅니다."중개수수료는 얼마를 내야 하나요?"공인중개사인 저도 상담할때 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다.정확한 표현으로는 중개보수라고 합니다.중개보수는 거래금액에 일정한 요율을 적용해 계산하지만, 주택인지, 상가인지, 매매인지 임대차인지에 따라 기준이 달라질 수 있습니다. 1. 아파트 매매 중개보수는 어떻게 계산할까?아파트를 매수하거나 매도할 때 가장 먼저 확인하는 것이 거래금액과 중개보수 요율입니다.주택 중개보수는 거래금액 구간에 따라 상한요율이 정해져 있으며, 실제 중개보수는 그 상한 요율 범위 안에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의할 수 있습니다. 쉽게 말하면,거래금액 × 상한요율 =중개보수 상한 이라..

아파트, 주택 월세 계약에서 임대인과 임차인이 오해하는 일들이 많습니다.월세 계약은 전세보다 금액이 적다고 생각하기 쉽지만 실제 중개 현장에서는 월세 계약에서도 임대인과 임차인 사이에 크고 작은 오해가 자주 발생합니다."이 정도 수리는 임대인이 해주는것 아닌가요?""계약기간이 끝나몀 바로 나가야 하는 것 아닌가요?""월세는 언제든 올릴 수 있는 것 아닌가요?"계약 당시에는 서로 잘 이해했다고 생각했지만, 시간이 지나면서 임대인과 임차인의 생각의 차이 많이 생깁니다.오늘은 실제 현장에서 상담했던 사례를 바탕으로 월세 계약에서 임대인과 임차인이 가장 많이 오해하는 부분을 3가지로 정리해 보겠습니다. 1. 수리비는 무조건 임대인 부담한다?월세 계약에서 가장 많이 발생하는 오해 중 하나가 바로 수리비 부담 문..

전셋집을 알아볼 때 대부분의 분들은 먼저 집의 위치와 내부 상태부터 살펴봅니다.채광은 좋은지, 수리는 잘 되어 있는지, 주변에 학교나 편의시설은 가까운지 하나씩 확인하게 됩니다. 그런데 현장에서 계약을 진행하다 보면 한 가지를 꼭 말씀드리게 됩니다."집이 맘에 드는 것도 중요하지만, 계약하기 전에 등기사항전부증명서부터 확인해 보셔야 합니다."전세는 매매와 달리 임차인이 상당한 금액의 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 방식입니다.그래서 집이 마음에 든다는 이유만으로 서둘러 계약하기보다는, 그 주택을 소유관계와 권리관계를 먼저 살펴보는 과정이 필요합니다.오늘은 제가 전세 계약을 진행하면서 실제 상담 과정에서 자주 설명드렸던 내용을 중심으로 왜 계약 전에 등기사항전부증명서를 확인해야 하는지 이야기해 보겠습니..

아파트 매매계약은 계약서에 도장을 찍는 순간부터 법적인 책임이 따르는 중요한 약속입니다.특히 매매금액이 큰 아파트는 작은 문구 하나가 나중에 큰 차이를 만들 수 있습니다."중개사님이 알아서 잘해주시겠지"라고 생각하기보다 매수인과 매도인 모두 계약 내용을 직접 확인하는 것이 좋습니다.오늘은 아파트 매매계약을 진행하면서 제가 꼼꼼하게 확인했던 내용을 크게 3가지로 정리해 보겠습니다. 1. 잔금일까지 권리관계와 대출을 학인하세요.아파트 매매계약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 잔금일까지 등기사항전부증명서상의 권리관계가 어떻게 유지되고 정리되는가입니다.계약 당시 등기사항전부증명서에 근저당권 등이 설정되어 있다면 잔금일에 어떻게 말소할 것인지 확인애햐 합니다.특히 매수인이 잔금대출을 이용하는 경우라면 더욱 중요합..